住房公積金交多久可以貸款買房？接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容！

答案：6個(gè)月以上。

只有繳存了公積金的人才可以申請(qǐng)公積金貸款，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因?yàn)樯暾?qǐng)貸款通常會(huì)有繳存時(shí)間要求。目前各地的公積金貸款政策都不同，一般來(lái)說公積金連續(xù)存繳6個(gè)月就可以申請(qǐng)公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款對(duì)于存繳時(shí)間的要求并不是一成不變的。比如說低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個(gè)月或以上就可以申請(qǐng)公積金貸款。具體貸款情況，請(qǐng)以本地公積金中心公布的貸款政策為準(zhǔn)。

住房公積金可以貸款多少錢?

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。

按照貸款最gao額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最gao限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最gao限額為70萬(wàn)元。
以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

1萬(wàn)公積金可以貸款多少?

公積金余額1萬(wàn)一般能貸10萬(wàn)到20萬(wàn)，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系，不同的地方貸款的額度可能會(huì)有差別，如果需要公積金貸款可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心，這樣可以得到準(zhǔn)確答案。

公積金貸款的額度在計(jì)算時(shí)一般會(huì)根據(jù)借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來(lái)考慮，這里貸款人的年齡也會(huì)影響貸款的額度，如果夫妻雙方都有公積金，可以同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款基準(zhǔn)利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%；貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，在買房時(shí)可以節(jié)省很多利息，在使用公積金貸款時(shí)如果額度不夠用，可以申請(qǐng)組合貸款。

住房公積金有什么用?

住房公積金的主要作用是用來(lái)買房、租房、裝修等。具體如下：

一、購(gòu)房

1、不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金；
        2、商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付；
        3、商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；
        4、公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。

二、建造、翻建、大修住房

在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。

三、租房

1、用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；
        2、用公積金支付市場(chǎng)租房房租。

四、父母給兒女購(gòu)房

1、未使用住房貸款購(gòu)買自有住房，可提取父母公積金；
       2、使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；
       3、使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

公積金可以跨省買房嗎?

公積金能異地買房，按現(xiàn)在公積金提取政策，符合條件的職工購(gòu)買本市地區(qū)外已獲得產(chǎn)權(quán)的自有住房是能提取本人和配偶的公積金。對(duì)于異地購(gòu)房的買房者來(lái)說，住房公積金提取全市通存通兌，職工可就近選擇任一管理部辦理有關(guān)提取業(yè)務(wù)。因購(gòu)買外地住房需要人工核查處理，通常在3個(gè)工作日內(nèi)完成核查并通知職工是否能辦理。

住房公積金怎么提取?

一、買房

公積金即住房公積金，可見公積金的第一大用途就是買房。買房提取公積金又分為：1、全款買房；2、商業(yè)貸款買房；3、公積金貸款，下面我們分別來(lái)說一下。

1、全款買房

全款買房即一次性付款購(gòu)房。購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料，可提取公積金，但公積金只能提取一次。此外，公積金提取總額不能超過房款總額。比如說你的公積金賬戶有35萬(wàn)元，但購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，不能將公積金全部提出，最多只能提取30萬(wàn)。

2、商業(yè)貸款買房

商業(yè)貸款買房，每年可提取一次直到貸款還清為止，提取的金額同樣不能超過貸款的當(dāng)年還款額。此方式下，公積金提取可與還貸卡關(guān)聯(lián)。比如說月供1000元，提取1萬(wàn)并與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后10個(gè)月小王不需要自己還貸款。這種月沖方式提取公積金，一年可以提取一次。

3、公積金貸款

據(jù)調(diào)查，超過60%的人希望通過公積金貸款買房。公積金貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？

（1）首先：貸款利率低。

舉個(gè)例子，商業(yè)貸款利率為4.9%，而公積金貸款利率僅為3.25%。比如說，小王買了套房，貸款70萬(wàn)，期限為20年。若用商業(yè)貸款來(lái)還，假設(shè)利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍（即5.39%），每月還款金額為4771.83元。假如小王選擇公積金貸款，同樣的條件下，每月僅還3970.37元。與商貸相比，每個(gè)月少還800元，20年下來(lái)少還19萬(wàn)。

（2）其次，公積金貸款比例高。

通常來(lái)說，首套房商業(yè)性貸款的首付比例為3成，貸款7成；而公積金貸款首付僅為2成，貸款8成。

對(duì)于存款不多，又有剛需的年輕人來(lái)說，公積金貸款簡(jiǎn)直就是及時(shí)雨。首付比例低，貸款利率也低。再者，使用公積金貸款，實(shí)際還款額較少。根據(jù)規(guī)定，公積金由個(gè)人及單位共同繳納。如果按照12%的繳存比例來(lái)算，月工資1萬(wàn)元，每個(gè)月公積金有2400元。這就意味著貸款覆蓋公積金后，實(shí)際還款額較少。（比如貸款5000，實(shí)際只需還2600）

二、租房

買房幾乎是所有年輕人的夢(mèng)想，但是看著房?jī)r(jià)的不斷上漲，以及工資的原地踏步，很多工薪階層只能退而求其次，選擇租房。根據(jù)規(guī)定，本人及配偶在公積金存繳地(既工作所在地)沒有自住房、單位自建住房、團(tuán)購(gòu)房、拆遷安置房，且連續(xù)足額繳納滿3個(gè)月，可提取公積金支付房租。

三、翻建、大修自住住房的

當(dāng)建造、翻建、大修自有住房時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金。此外，建房人的的父母、配偶、子女同樣可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金，但累計(jì)提取金額不能超過已支付的建設(shè)費(fèi)用。

四、重大疾病提取公積金

誰(shuí)都不是藥神，大病返貧是很多人生活中的真實(shí)寫照。對(duì)于大病而言，最hao的抗風(fēng)險(xiǎn)方式是商業(yè)保險(xiǎn)，提取公積金，實(shí)乃下策。

對(duì)與大病提取公積金來(lái)說：自己、配偶、或直系親屬罹患重大疾病的，可以申請(qǐng)公積金提取。但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是國(guó)jia規(guī)定的9類重大疾病，如慢性腎衰竭、惡性腫瘤、主動(dòng)脈手術(shù)等。提取額度：根據(jù)醫(yī)院提供的費(fèi)用清單，扣除單位報(bào)銷、保險(xiǎn)報(bào)銷范圍后，可提取不超過個(gè)人負(fù)擔(dān)的金額。

五、生活困難，低保提取公積金

對(duì)于生活陷入窘境，領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民最低生活保障的人來(lái)說，可以領(lǐng)取公積金來(lái)度過生活難關(guān)。不過，在此情況下，公積金的提取金額以10元位單位，提取金額不能超過生活保障范圍或特困救助范圍。

六、銷戶提取公積

金銷戶時(shí)，可提取全部公積金，全部哦！以下情況可以銷戶：
      1、離休、退休；
     2、戶口遷出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活壓力大，決定回老家創(chuàng)業(yè)。此時(shí)，可以提取全部公積金；
     3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)合同；
     4、進(jìn)城務(wù)工人員，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；
     5、在職期間判處死刑、無(wú)期徒刑；
     6、死亡這里要提示一句：公積金與社保繳納聯(lián)系密切，大家不要隨隨便便銷戶。

七、離職提取公積

金辭職了，也可以提取公積金。非本市戶口職工離職，可以提取公積金。不過有要求哦，不是隨隨便便辭職就可以提取，辭職后沒有找到新工作，才可以提取公積金。通過這種方式提取公積金，兩年內(nèi)不能以同一理由再次提取，短期內(nèi)還不能用公積金買房。

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